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工作情况通报

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发表于 2015-12-11 22:10:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

一、物管公司的违法行为仍在继续。
周四,物管给任主任一份“公告”,告知计划在C区10栋、8栋间绿地上修人行道(所谓C区大门改造的后续工程)。周五,我到区房管局与物管科何科长沟通。表明:物管明知这种行为违法,却一再实施,是在挑衅业主、挑衅法治。业委会不敢同意,即使业委会同意了,也是无效的行为。何科长说,物管袁经理找过他。已经明确告诉其“公告”不能张贴;“改造”的主体是业主大会,不是物管,也不是业委会。
个人认为:物管公司这段时间积极“改造”,不是经营理念进步了,其实是想一箭双雕。一方面做点表现给业主看、蒙蔽部分不知就里的业主;另一方面是想给业委会制造麻烦,挑起业主与业委会、业主与业主间的矛盾。“改造”的钱从哪来,是不是想擅自使用业主共有收益?如果是开发商出钱,为什么业主反映强烈的门厅问题不整改?道路、地面沉降不整改?围墙等钢构设施不及时防锈维护?规划局要求整改“停车位少建”,大半年了,为什么不理?敢不敢把道路等设施的图纸拿出来看?设计违规没有(“宅间道路”不宜窄于2.5米。)、施工单位“偷工减料”没有?
二、业主对“选聘物管工作方案”及“维权诉讼授权”的表决已经统计基本出来了。业委会根据表决结果(双过半)准备实施“选聘”和诉讼。这两件事都离不开全体业主的参与、帮助。首先需要解决的具体问题是“补选和改选部分业主代表”,以便考察物业企业,讨论决定聘请律师的方案。
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 楼主| 发表于 2015-12-13 16:33:24 | 显示全部楼层
ABC区业委会工作情况报告

鉴于业主“选聘”和“维权”工作的复杂、艰巨性,我们为保证“选聘”工作和“维权诉讼”的顺利实施,现将有关工作情况报告如下,希望得到全体业主的帮助。
一、业主大会对《选聘物业服务企业工作方案》的表决情况。
关于召开业主大会讨论、表决《选聘物业服务企业工作方案》公告后,七月初开始业主表决,至十一月十五日止,(业主表决时间超过原计划,经十一月二是二日业主代表大会确认:延时表决结果有效。)表决情况如下表:
  东山国际ABC区业主“选聘物管”和业主授权业主委员会“维权”表决汇总表
                                                                       
分区
小计        总户数        选聘物业意见        维权意见        征求意见方式
                同意        不同意        弃权        同意        不同意        弃权        入户        录音、短信
A        636        268        6        32        294        2        10        205        101
B        840        489        10        20        519        0        0        405        114
C        1084        568        5        12        580        5        0        431        154
合计        2560        1325        21        64        1393        7        10        1041        369
从上表可以看出:
1、《选聘物业服务企业工作方案》得到超过半数业主认可。(1325÷2560)×100%=51.8%。
2、业主参与程度仍然不理想。(1325+21+64)÷2560×100%=55.1%。
3、依法选聘物业服务企业是ABC区多数业主的意愿。参与表决的业主1410户(1325+21+64),表示“同意”1325户,支持率高达94%。
二、维权诉讼实施方案。
1、业主授权情况(见上表):1410户业主签署意见,其中1393户业主同意授权,(支持率98.7%)。
2、十一月二十二日,业主代表大会集体与律师就代理业主维权诉讼方案进行了讨论。初步商定:代理范围是涉及ABC区业主共同利益的诉讼;全案全风险代理;代理费用为业主实际获取诉讼收益的15%,业主不承担诉讼费用。
本次业主代表大会的表决,推迟五日,待业主代表征求业主意见后进行。业委会根据业主代表大会大会表决结果,确定是否签订委托代理合同。
三、“选聘”物管工作推进。
1、《选聘物业服务企业工作方案》业主表决情况,经业主代表大会确认、公示后。按《选聘物业服务企业工作方案》,收集相关信息、公开邀请符合选聘条件的物管公司参与竞聘。
2、再次恳请有关部门指导监督“选聘”工作,努力保证“选聘”工作依法、公开、公平进行;努力避免选聘过程中因“误会”产生的不必要纠纷;及时伸张正义、制止选聘过程中的各种违法行为。


    东山国际ABC区业委会
2015年11月16日
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发表于 2015-12-11 22:13:24 | 显示全部楼层
邻居们多来顶顶
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 楼主| 发表于 2015-12-13 16:31:02 | 显示全部楼层
我从一个普通业主的角度客观地看:现有业委会的成员和业主代表是在为绝大多数业主义务维护权益,而不是去维护极少数业主的个人利益,事实上不是那些脑壳里有脓胞的人想的那样他们是给自已封官或领到了什么薪水。
       只有大家多关心和支持业委会的工作你才会明白他们的辛苦和待遇!
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发表于 2015-12-14 10:06:49 | 显示全部楼层
支持集体权益的维护!
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 楼主| 发表于 2015-12-19 09:34:15 | 显示全部楼层
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